978 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 213,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388075224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257402
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027388075224610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 389 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 007 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 368 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −79 392 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 532 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 348 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 913 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 879 088 $ Poids 75 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 187 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 886 601 $ Poids 68 % |
| 5 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 348 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 875 668 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 993 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 1 086 240 $ Poids 64 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 504 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +71 371 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 932 587 $ Poids 62 % |
| 8 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 187 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −60 150 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 314 881 $ Poids 61 % |
| 9 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 466 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 135 986 $ Poids 57 % |
| 10 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 935 511 $ Poids 57 % |
| 11 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +65 560 $ | 909 708 $ Poids 57 % |
| 12 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 186 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 415 936 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.