931 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
930 000 $
Autre · 2 557 $/m² · 363,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388075732710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257464
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027388075732710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140-1146, rue de la Rivière, Québec 2025-12-16 · 932 m · Vendu 1 000 000 $ (2 923 $/m²) 342,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 310 $ Poids 57 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 264 171 $ Poids 33 % |
| 3 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 570 m · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge +47 630 $ | 1 142 163 $ Poids 25 % |
| 4 | 1050, rue Lauréat-Vallière, Québec 2026-03-18 · 323 m · Vendu 759 000 $ (2 998 $/m²) 253,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +165 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 584 $ Poids 21 % |
| 5 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 387 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +205 903 $ · Ajust. âge −20 622 $ | 1 270 781 $ Poids 19 % |
| 6 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 655 814 $ Poids 17 % |
| 7 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +164 300 $ · Ajust. âge −34 821 $ | 1 176 869 $ Poids 15 % |
| 8 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 385 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 097 201 $ Poids 14 % |
| 9 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 405 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 908 176 $ Poids 13 % |
| 10 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +214 228 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 182 968 $ Poids 10 % |
| 11 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 236 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 620 156 $ Poids 9 % |
| 12 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +98 629 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 726 966 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.