990 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 197 m² · constr. 1995 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388075788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257465
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027388075788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 154 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 485 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 878 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 374 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 476 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 950 134 $ Poids 75 % |
| 4 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 352 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 826 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 142 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 118 $ Poids 65 % |
| 6 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 578 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 689 180 $ Poids 64 % |
| 7 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 401 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 076 709 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 1 025 137 $ Poids 56 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 126 360 $ Poids 56 % |
| 10 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 492 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 1 025 576 $ Poids 55 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 991 416 $ Poids 54 % |
| 12 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +49 170 $ | 860 912 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.