1000 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 252,8 m² · constr. 1992 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388076175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257413
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027388076175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 248 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 923 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 268 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 610 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 284 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +74 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 061 894 $ Poids 73 % |
| 4 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 274 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +10 311 $ | 1 081 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 125 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +51 396 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 380 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 567 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 153 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 42 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 173 048 $ Poids 46 % |
| 8 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 989 061 $ Poids 37 % |
| 9 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +105 879 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 147 591 $ Poids 37 % |
| 10 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 404 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +106 140 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 136 500 $ Poids 33 % |
| 11 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +84 381 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 983 713 $ Poids 32 % |
| 12 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −4 974 $ | 1 004 934 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.