991 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 216,8 m² · constr. 1994 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388076381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257404
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027388076381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 990 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 310 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −67 568 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 504 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 291 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 862 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 300 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 862 717 $ Poids 65 % |
| 5 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 159 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 291 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 114 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 323 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 439 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +79 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 923 $ Poids 59 % |
| 9 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 395 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 120 005 $ Poids 57 % |
| 10 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 446 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 232 $ Poids 55 % |
| 11 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 56 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 288 $ Poids 54 % |
| 12 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 111 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 410 368 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.