1003 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 225,6 m² · constr. 1994 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388076547110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257476
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027388076547110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 285 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 010 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 273 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 534 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 255 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 879 851 $ Poids 91 % |
| 4 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 159 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 316 490 $ Poids 70 % |
| 5 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 273 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 880 441 $ Poids 59 % |
| 6 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 0 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 62 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 739 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 893 739 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 342 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 141 426 $ Poids 52 % |
| 10 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 402 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 896 $ Poids 51 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 393 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +99 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 884 $ Poids 50 % |
| 12 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 247 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −68 039 $ · Ajust. âge +20 622 $ | 1 038 083 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.