998 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 196,6 m² · constr. 1994 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388076912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027388076912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 119 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 829 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 451 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 343 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 944 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 331 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 822 032 $ Poids 72 % |
| 5 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 103 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 619 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 685 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 360 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 070 835 $ Poids 62 % |
| 8 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 459 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 095 $ Poids 55 % |
| 9 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 120 385 $ Poids 54 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 986 136 $ Poids 52 % |
| 12 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +45 073 $ | 856 019 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.