1002 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 154,6 m² · constr. 1990 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388076996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257480
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027388076996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 170 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 923 751 $ Poids 97 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 535 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 684 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 511 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 482 082 $ Poids 75 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 264 $ Poids 75 % |
| 5 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 656 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 594 349 $ Poids 69 % |
| 6 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 791 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 474 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 871 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 834 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 757 567 $ Poids 67 % |
| 9 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 918 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −37 394 $ | 662 441 $ Poids 67 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 49 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 553 $ Poids 64 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 93 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 908 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 721 092 $ Poids 61 % |
| 12 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 257 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 784 826 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.