1037 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
1 002 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 233,7 m² · constr. 1992 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388077007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257420
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027388077007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 159 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 545 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 142 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 886 300 $ Poids 97 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 167 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 018 505 $ Poids 92 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 560 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +51 396 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 211 837 $ Poids 78 % |
| 5 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 139 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 326 114 $ Poids 72 % |
| 6 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 445 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 110 363 $ Poids 72 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 477 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 049 856 $ Poids 64 % |
| 8 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 172 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −51 972 $ · Ajust. âge +10 311 $ | 1 043 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 118 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 167 128 $ Poids 54 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 171 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +70 695 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 888 756 $ Poids 52 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 284 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +63 461 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 093 821 $ Poids 48 % |
| 12 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 533 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 665 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 809 715 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.