1043 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 215 m² · constr. 1992 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388077039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257421
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027388077039610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 152 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 976 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 540 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 160 715 $ Poids 87 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 147 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −73 649 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 482 527 $ Poids 83 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 132 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 850 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 166 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 851 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 515 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 773 254 $ Poids 68 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 73 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 352 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 862 352 $ Poids 67 % |
| 8 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 258 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +75 247 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 907 413 $ Poids 65 % |
| 9 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 155 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −55 350 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 273 306 $ Poids 63 % |
| 10 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 424 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −55 649 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 067 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 302 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 105 824 $ Poids 59 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 267 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 052 035 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.