1016 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 170,8 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388077321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257416
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027388077321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 18 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 764 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 346 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 806 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 167 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 980 812 $ Poids 86 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 710 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 630 866 $ Poids 79 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 604 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 723 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 649 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 783 866 $ Poids 74 % |
| 7 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 35 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 920 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 185 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 830 346 $ Poids 66 % |
| 9 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 514 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 151 617 $ Poids 54 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 770 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 941 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +48 175 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 706 053 $ Poids 52 % |
| 12 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 35 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 050 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.