1022 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 181,3 m² · constr. 1995 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388077373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257423
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027388077373110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 331 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 843 020 $ Poids 93 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 728 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 659 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 154 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 025 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 619 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 753 980 $ Poids 65 % |
| 6 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 223 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 795 217 $ Poids 64 % |
| 7 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 632 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 559 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 818 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 30 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 845 $ Poids 62 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 47 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 959 239 $ Poids 62 % |
| 10 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 169 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 866 452 $ Poids 60 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 312 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 038 492 $ Poids 52 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 802 664 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.