1038 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 199,4 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388077456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257489
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027388077456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 37 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 831 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 302 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 875 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 200 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 945 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 558 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 746 487 $ Poids 82 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 558 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 123 942 $ Poids 78 % |
| 6 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 214 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 823 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 47 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 283 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 072 751 $ Poids 64 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 492 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 003 437 $ Poids 62 % |
| 10 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 806 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 154 450 $ Poids 61 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 312 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 1 021 764 $ Poids 59 % |
| 12 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 197 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −126 351 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 437 824 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.