1044 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 191 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388077488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257490
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027388077488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 55 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 813 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 288 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 856 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 543 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 730 109 $ Poids 87 % |
| 4 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 211 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 806 754 $ Poids 73 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 792 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 130 866 $ Poids 69 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −65 339 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 100 978 $ Poids 68 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 189 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −66 106 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 926 503 $ Poids 67 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 63 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 781 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 671 657 $ Poids 63 % |
| 10 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 474 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 983 080 $ Poids 62 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 270 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 052 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 120 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +104 290 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 045 091 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.