1037 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 147,7 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388077736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257494
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027388077736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 106 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 580 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 553 501 $ Poids 85 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 526 163 $ Poids 81 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 612 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 472 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 776 912 $ Poids 78 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 575 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 854 294 $ Poids 75 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 637 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 673 515 $ Poids 75 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 586 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 727 650 $ Poids 72 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 937 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 744 777 $ Poids 65 % |
| 10 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 1000 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 650 161 $ Poids 63 % |
| 11 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 778 941 $ Poids 57 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 495 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 695 060 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.