1043 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 167,6 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388077788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257495
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027388077788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 95 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 62 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 753 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 309 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 795 181 $ Poids 84 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 570 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 772 934 $ Poids 79 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 654 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 713 591 $ Poids 78 % |
| 6 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 773 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 621 732 $ Poids 76 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 566 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 591 526 $ Poids 72 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 772 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 055 219 $ Poids 72 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 562 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 677 184 $ Poids 69 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 91 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 908 286 $ Poids 69 % |
| 11 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 145 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 819 010 $ Poids 67 % |
| 12 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 518 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 150 446 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.