1053 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 200,6 m² · constr. 1991 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388078071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027388078071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 89 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 826 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 139 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 938 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 242 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 870 428 $ Poids 83 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 499 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 741 527 $ Poids 83 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 521 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 115 473 $ Poids 81 % |
| 6 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 164 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 818 089 $ Poids 75 % |
| 7 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 291 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 108 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 448 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 996 845 $ Poids 62 % |
| 10 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 252 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −13 762 $ | 1 015 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 808 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 147 869 $ Poids 59 % |
| 12 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 138 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −122 297 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 425 878 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.