1061 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 210,2 m² · constr. 1993 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388078103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257427
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027388078103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 128 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 970 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 502 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 153 467 $ Poids 88 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 550 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 091 332 $ Poids 86 % |
| 4 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 132 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −89 865 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 474 311 $ Poids 76 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 483 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 767 545 $ Poids 74 % |
| 6 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 121 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 902 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 845 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 106 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 855 762 $ Poids 73 % |
| 8 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 227 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 302 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 900 618 $ Poids 72 % |
| 9 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 165 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 845 424 $ Poids 72 % |
| 10 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 280 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 099 040 $ Poids 62 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 237 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 1 045 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 428 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 029 610 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.