1081 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 211,4 m² · constr. 1992 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388078177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257429
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027388078177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 113 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 967 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 467 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 150 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 515 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 088 949 $ Poids 87 % |
| 4 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 128 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −85 811 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 470 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 122 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 583 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 843 218 $ Poids 76 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 454 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 766 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 140 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 409 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 854 409 $ Poids 71 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 172 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 843 841 $ Poids 71 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 199 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +67 038 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 899 205 $ Poids 71 % |
| 10 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 264 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 097 061 $ Poids 62 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 211 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 043 991 $ Poids 61 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 393 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 027 768 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.