1054 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 238,6 m² · constr. 1993 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388078520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257491
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027388078520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 183 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 570 257 $ Poids 98 % |
| 2 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 170 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 900 367 $ Poids 98 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 179 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 034 636 $ Poids 88 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 520 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 231 108 $ Poids 75 % |
| 5 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 421 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 1 126 932 $ Poids 73 % |
| 6 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 195 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 346 577 $ Poids 71 % |
| 7 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 450 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 066 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 122 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −42 252 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 1 058 715 $ Poids 64 % |
| 9 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 132 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −699 $ | 169 346 $ Poids 52 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 210 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +80 564 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 902 625 $ Poids 48 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 285 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +74 410 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 1 109 358 $ Poids 44 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 257 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +90 795 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 168 170 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.