1088 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 181,3 m² · constr. 1993 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388078688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257505
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027388078688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 151 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 792 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 225 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 834 720 $ Poids 96 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 471 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 711 196 $ Poids 89 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 103 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 113 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 016 434 $ Poids 71 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 501 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 559 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 811 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 873 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 653 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 224 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 787 217 $ Poids 64 % |
| 9 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 154 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 345 $ Poids 61 % |
| 10 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 81 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 858 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 190 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 950 929 $ Poids 61 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 747 580 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.