1096 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
952 100 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 193,6 m² · constr. 1996 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388078729610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257506
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027388078729610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 169 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 831 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 216 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 875 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 459 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 746 129 $ Poids 89 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −58 231 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 125 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 231 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 823 990 $ Poids 74 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 158 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −60 200 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 947 410 $ Poids 72 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 711 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 153 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 361 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 003 631 $ Poids 65 % |
| 9 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 172 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 777 $ Poids 65 % |
| 10 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 204 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 073 332 $ Poids 63 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 231 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 1 022 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 891 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 023 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.