1053 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 196,5 m² · constr. 1990 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388078800110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257496
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027388078800110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 79 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 813 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 296 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 856 929 $ Poids 86 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 548 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 729 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 206 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 923 998 $ Poids 77 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 521 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −50 302 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 098 389 $ Poids 76 % |
| 6 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 240 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 805 831 $ Poids 74 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 131 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 74 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 913 $ Poids 65 % |
| 9 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 236 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 050 991 $ Poids 64 % |
| 10 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 461 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 982 159 $ Poids 63 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 308 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 001 521 $ Poids 58 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 792 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 672 374 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.