1079 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 196,4 m² · constr. 1992 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388078935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257509
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027388078935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 136 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 821 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 260 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 865 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 506 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 736 988 $ Poids 86 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 462 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −50 576 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 109 866 $ Poids 78 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 189 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 933 771 $ Poids 77 % |
| 6 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 247 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 813 630 $ Poids 74 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +53 905 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 141 052 $ Poids 67 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 132 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 196 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 060 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 404 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 991 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 275 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 010 473 $ Poids 59 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 849 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 678 537 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.