1087 Rue Emelie-Chamard · Québec
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 259,4 m² · constr. 1992 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388078977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257510
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027388078977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 202 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 935 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 207 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +76 351 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 632 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 40 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +10 311 $ | 1 094 819 $ Poids 74 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 352 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 430 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 946 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 362 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 168 737 $ Poids 68 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 188 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +89 278 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 076 887 $ Poids 67 % |
| 7 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 482 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 197 062 $ Poids 64 % |
| 8 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 386 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 107 056 $ Poids 63 % |
| 9 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 276 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +70 034 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 398 690 $ Poids 61 % |
| 10 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 442 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +121 655 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 282 097 $ Poids 57 % |
| 11 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 002 476 $ Poids 42 % |
| 12 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 207 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 175 094 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.