1156 Rue Luc-Lacourcière · Québec
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 213 m² · constr. 1994 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388079067010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257439
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027388079067010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 103 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 981 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 379 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 166 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 417 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 104 772 $ Poids 90 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 524 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 385 876 $ Poids 84 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 140 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −80 405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 491 770 $ Poids 80 % |
| 6 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 149 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 492 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 855 509 $ Poids 78 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 362 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 776 654 $ Poids 74 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 202 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 855 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 119 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 153 $ Poids 69 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 240 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 939 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 865 939 $ Poids 68 % |
| 11 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 704 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 500 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 273 125 $ Poids 65 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 268 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 110 755 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.