1108 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 223,2 m² · constr. 1992 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388079803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257518
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027388079803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 165 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 994 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 194 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 510 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 388 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 183 132 $ Poids 91 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 195 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 866 015 $ Poids 90 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 450 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 121 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 529 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 391 319 $ Poids 81 % |
| 7 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 300 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 086 513 $ Poids 70 % |
| 8 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 308 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 296 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 325 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −40 730 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 026 486 $ Poids 62 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 249 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 867 607 $ Poids 61 % |
| 11 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 434 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 789 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 201 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +93 945 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 926 111 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.