1112 Rue Alma-Aubin · Québec
Valeur estimée
1 133 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 268,7 m² · constr. 1992 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388079845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257519
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027388079845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 276 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 962 083 $ Poids 84 % |
| 2 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 208 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 953 919 $ Poids 79 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 205 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +107 770 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 663 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 720 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 252 164 $ Poids 74 % |
| 5 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 46 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +10 311 $ | 1 113 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 882 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 764 699 $ Poids 68 % |
| 7 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 524 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 115 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 401 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 218 557 $ Poids 66 % |
| 9 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 282 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +66 325 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 189 861 $ Poids 63 % |
| 10 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 640 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 977 816 $ Poids 61 % |
| 11 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 305 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 127 754 $ Poids 59 % |
| 12 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 174 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +110 404 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 098 014 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.