1050 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 146,4 m² · constr. 1999 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388080090010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027388080090010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 292 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 768 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 297 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 470 264 $ Poids 91 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 545 554 $ Poids 90 % |
| 4 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 435 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 674 403 $ Poids 90 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 190 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 686 897 $ Poids 87 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 299 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 884 199 $ Poids 86 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 611 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 764 719 $ Poids 78 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 738 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 064 $ Poids 78 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 523 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 915 756 $ Poids 78 % |
| 10 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 792 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 705 766 $ Poids 74 % |
| 11 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 150 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 198 408 $ Poids 74 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 259 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 333 677 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.