4357 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 124,8 m² · constr. 1981 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388080217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148414
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027388080217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 220 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 608 703 $ Poids 91 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 297 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 968 $ Poids 90 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 238 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 898 $ Poids 87 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 446 $ Poids 84 % |
| 7 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 200 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 731 $ Poids 81 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 725 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 666 735 $ Poids 78 % |
| 9 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 336 $ Poids 78 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 598 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 779 182 $ Poids 78 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 667 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 794 395 $ Poids 78 % |
| 12 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 383 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 557 822 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.