4353 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 121 m² · constr. 1982 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388080289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148416
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027388080289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 598 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 382 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 602 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 234 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +825 $ | 168 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 310 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 999 $ Poids 87 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 667 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 786 427 $ Poids 80 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 370 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 087 $ Poids 79 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 224 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 927 $ Poids 78 % |
| 8 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 214 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 971 $ Poids 77 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 497 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 738 $ Poids 76 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 735 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 659 936 $ Poids 76 % |
| 11 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 185 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 819 $ Poids 74 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 336 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 284 808 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.