1043 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 169,6 m² · constr. 1980 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388080385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148417
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027388080385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 67 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 590 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 131 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 682 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 529 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 724 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 657 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 815 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 522 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 617 $ Poids 81 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 613 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −18 526 $ | 373 358 $ Poids 75 % |
| 7 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 350 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 779 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 485 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 665 931 $ Poids 71 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 758 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 188 148 $ Poids 69 % |
| 10 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 864 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 744 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 298 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +57 957 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 758 764 $ Poids 66 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 892 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 579 231 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.