1048 Rue Thomas-Fromont · Québec
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 207,6 m² · constr. 1980 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388080638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148513
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027388080638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 570 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 847 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 580 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 078 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 737 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −72 730 $ | 973 434 $ Poids 78 % |
| 4 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 739 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 820 523 $ Poids 78 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 543 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 949 770 $ Poids 72 % |
| 6 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 97 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 661 294 $ Poids 59 % |
| 7 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 764 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 734 249 $ Poids 59 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 534 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +66 303 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 802 612 $ Poids 58 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 633 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −18 526 $ | 412 842 $ Poids 57 % |
| 10 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 928 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 311 $ Poids 46 % |
| 11 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 989 998 $ Poids 46 % |
| 12 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 143 031 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.