1051 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 150 m² · constr. 1985 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388080662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148514
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027388080662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 139 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 658 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 255 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 729 774 $ Poids 92 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 242 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 475 453 $ Poids 88 % |
| 4 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 495 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 634 990 $ Poids 88 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 030 $ Poids 86 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 248 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 836 041 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 797 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 842 724 $ Poids 74 % |
| 8 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 72 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 569 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 645 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 726 014 $ Poids 73 % |
| 10 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 852 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 665 659 $ Poids 72 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 565 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 870 518 $ Poids 71 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 730 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +863 $ | 181 808 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.