1055 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 160,4 m² · constr. 1981 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388080740110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148503
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027388080740110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 155 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 667 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 75 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 576 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 603 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 796 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 493 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 645 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 239 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 740 577 $ Poids 81 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 461 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 582 $ Poids 80 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 465 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 708 744 $ Poids 77 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 712 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 184 010 $ Poids 76 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 254 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 490 442 $ Poids 73 % |
| 10 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 779 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 829 104 $ Poids 71 % |
| 11 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 295 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 220 $ Poids 71 % |
| 12 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 852 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 675 526 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.