4350 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 146,7 m² · constr. 2010 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388081489930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027388081489930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 179 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 470 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 79 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 394 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 102 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 687 501 $ Poids 88 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 156 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 931 894 $ Poids 88 % |
| 6 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 572 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +30 596 $ | 712 479 $ Poids 85 % |
| 7 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 602 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 434 $ Poids 76 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 342 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 251 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 892 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 943 988 $ Poids 70 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 721 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 653 $ Poids 70 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 560 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 301 $ Poids 69 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 810 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 060 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.