1041 Rue Thomas-Fromont · Québec
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 171,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388081714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027388081714110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 158 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 594 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 68 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 686 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 588 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 728 460 $ Poids 83 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 600 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 746 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 821 300 $ Poids 77 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 700 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −18 526 $ | 375 540 $ Poids 73 % |
| 7 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 438 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 783 907 $ Poids 69 % |
| 8 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 556 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 670 703 $ Poids 66 % |
| 9 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 748 827 $ Poids 64 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 863 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 792 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 850 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 189 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 341 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +62 885 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 763 692 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.