1043 Rue Thomas-Fromont · Québec
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 155,9 m² · constr. 1980 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388081924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027388081924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 47 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 654 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 324 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 726 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 164 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 565 019 $ Poids 85 % |
| 4 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 571 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 634 799 $ Poids 83 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 152 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +38 448 $ | 481 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 122 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 873 $ Poids 78 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 144 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 160 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 741 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 780 922 $ Poids 73 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 323 $ Poids 71 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 849 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 180 702 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 911 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 661 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 857 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 814 537 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.