4338 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 137 m² · constr. 2010 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388082814480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375419
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027388082814480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 23 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 121 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 901 334 $ Poids 98 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 153 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 456 716 $ Poids 95 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 794 945 $ Poids 86 % |
| 5 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 417 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 070 $ Poids 85 % |
| 6 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 396 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 000 $ Poids 83 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 218 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 727 $ Poids 79 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 473 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 446 $ Poids 79 % |
| 9 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 483 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 785 $ Poids 77 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 774 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 654 $ Poids 75 % |
| 11 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 400 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 042 $ Poids 75 % |
| 12 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 375 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 696 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.