990 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
546 000 $
Autre · 5 280 $/m² · 103,4 m² · constr. 2008 · terrain 18 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 225 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388083042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257457
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027388083042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 296 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 358 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 690 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 443 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 1034, rue de Guiana, Québec 2026-06-18 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 229 $ Poids 83 % |
| 5 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 193 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 224 $ Poids 82 % |
| 6 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 460 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 737 877 $ Poids 78 % |
| 7 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 82 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 799 $ Poids 78 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 639 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 942 $ Poids 75 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 199 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 563 487 $ Poids 72 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 931 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 730 659 $ Poids 63 % |
| 12 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 354 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 306 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.