981 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 182,8 m² · constr. 2004 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388083639210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257545
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027388083639210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 360 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 839 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 392 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 691 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 259 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 201 $ Poids 73 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 816 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 838 387 $ Poids 71 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 426 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +80 064 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 071 465 $ Poids 64 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 946 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +25 937 $ | 431 536 $ Poids 62 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 843 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 743 $ Poids 61 % |
| 8 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 851 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 998 669 $ Poids 60 % |
| 9 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 345 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 396 959 $ Poids 60 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 552 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 865 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 135 635 $ Poids 59 % |
| 12 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 314 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +58 170 $ | 1 000 393 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.