987 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 173,5 m² · constr. 2005 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388083778210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353251
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027388083778210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 386 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 677 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 375 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 822 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 246 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 435 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +52 588 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 048 589 $ Poids 77 % |
| 5 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 801 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 803 $ Poids 73 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 831 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 325 $ Poids 67 % |
| 7 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 328 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 981 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 983 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 932 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 937 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +27 789 $ | 423 726 $ Poids 62 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 905 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 827 784 $ Poids 61 % |
| 11 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 674 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 863 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 724 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge +13 598 $ | 756 382 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.