1004 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388083941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257543
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027388083941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 284 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 606 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 342 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 584 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 367 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 683 478 $ Poids 88 % |
| 4 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 152 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 380 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 670 628 $ Poids 79 % |
| 6 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 1 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 78 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 560 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 462 193 $ Poids 77 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 141 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 498 093 $ Poids 75 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 351 $ Poids 69 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 883 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 683 537 $ Poids 65 % |
| 11 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 952 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 449 560 $ Poids 64 % |
| 12 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 536 674 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.