923 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 94,9 m² · constr. 1983 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388083967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257547
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027388083967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 581 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 561 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 862 $ Poids 87 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 377 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 666 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 346 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 204 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 533 796 $ Poids 76 % |
| 6 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 331 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 471 $ Poids 75 % |
| 7 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 347 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 581 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 59 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 701 237 $ Poids 67 % |
| 9 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 464 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 695 666 $ Poids 67 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 244 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 605 052 $ Poids 66 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 891 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 737 439 $ Poids 65 % |
| 12 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 139 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 721 177 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.