975 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 97,3 m² · constr. 2003 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388084480310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352115
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027388084480310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 417 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 430 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 718 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 360 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 290 $ Poids 81 % |
| 5 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 636 $ Poids 79 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 403 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 572 $ Poids 76 % |
| 7 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 271 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 672 448 $ Poids 75 % |
| 8 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 104 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 737 $ Poids 72 % |
| 9 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 318 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +46 453 $ | 643 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 980 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 711 974 $ Poids 61 % |
| 11 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 508 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 703 558 $ Poids 60 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 950 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 118 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.