949 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 124,8 m² · constr. 1986 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388085015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257469
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027388085015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 377 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 760 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 698 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 174 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 570 172 $ Poids 78 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 619 719 $ Poids 77 % |
| 7 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 681 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 173 761 $ Poids 77 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 293 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 701 504 $ Poids 75 % |
| 9 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 766 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 468 $ Poids 72 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 416 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 439 132 $ Poids 70 % |
| 11 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 331 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 465 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 657 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 650 481 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.