938 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388085340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257460
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027388085340110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 315 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 779 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 120 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 469 $ Poids 91 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 458 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 714 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 353 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 447 780 $ Poids 84 % |
| 6 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 632 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 177 628 $ Poids 80 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 716 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 260 $ Poids 74 % |
| 8 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 634 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 634 393 $ Poids 73 % |
| 9 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 608 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 664 234 $ Poids 71 % |
| 10 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 117 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 583 127 $ Poids 68 % |
| 11 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 743 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 300 208 $ Poids 68 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 299 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 476 495 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.