956 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 171,6 m² · constr. 1986 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388085504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257564
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027388085504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 223 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 742 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 536 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 613 306 $ Poids 87 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 404 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 705 646 $ Poids 84 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 279 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 955 576 $ Poids 83 % |
| 5 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 175 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 897 536 $ Poids 67 % |
| 6 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 957 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 750 003 $ Poids 64 % |
| 7 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 389 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 808 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 989 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 333 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 148 869 $ Poids 57 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 993 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 813 536 $ Poids 57 % |
| 11 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 835 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 687 473 $ Poids 55 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 846 545 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.