962 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 118,7 m² · constr. 1985 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388085555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257565
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027388085555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 137 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 605 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 243 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 680 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 140 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 554 532 $ Poids 86 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 601 876 $ Poids 80 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 323 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 097 $ Poids 72 % |
| 6 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 690 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 169 005 $ Poids 70 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 354 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 038 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 737 430 $ Poids 69 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 658 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 707 561 $ Poids 69 % |
| 9 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 679 409 $ Poids 67 % |
| 10 | 1037, rue Bertin, Québec 2025-07-10 · 373 m · Vendu 540 000 $ (4 716 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 394 $ Poids 67 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 773 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 528 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 202 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.