976 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 135,2 m² · constr. 1986 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388085649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257567
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027388085649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 383 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 793 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 726 316 $ Poids 91 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 420 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 454 121 $ Poids 87 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 161 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 298 $ Poids 83 % |
| 6 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 725 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 180 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 747 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 698 446 $ Poids 69 % |
| 8 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 228 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −60 565 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 848 036 $ Poids 67 % |
| 9 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 808 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 908 $ Poids 67 % |
| 10 | 1047, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-07-31 · 551 m · Vendu 685 000 $ (5 004 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 727 162 $ Poids 65 % |
| 11 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 701 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 674 320 $ Poids 65 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 279 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 484 287 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.